Сделки с квартирой

Вопрос: Слышал, что нотариус  вправе оформлять сделки с квартирами. В прошлом году я покупал квартиру через риелторов, заключил официально договор, уплатил риелторам  за их услуги 100000 рублей. А также еще оформил доверенность на продажу моей квартиры  на имя риелтора за  1000 рублей (чтобы никуда больше не ходить). Знаю, что покупатели моей квартиры заплатили  моим же  риелторам также 100000 рублей и  также оформили доверенность (чтобы не ходить на государственную регистрацию). Самое нелепое, что покупателями оказались мои знакомые, которых я и нашел в итоге. За что я  и мои знакомые заплатили риелторам и сколько в этой ситуации мы бы заплатили нотариусу?

Ответ:  Риелторам Вы заплатили за то, чтобы Вам подыскали «варианты» покупателя. Даже если Вы сами нашли своего покупателя – Вы не можете не заплатить посреднику, т.к. заключили с ним соответствующий договор (иное надо было прямо предусмотреть в Вашем  договоре, но вы же не юрист и не знали об этом!). Если бы Вы захотели отказаться от услуг риелтора, то Вам пришлось бы заплатить по договору с риелтором  в 2 раза больше (т.е. по 200000 рублей Вам и Вашим знакомым!). Поэтому, если Вы сами находите Вашего покупателя – не стоит заключать никаких посреднических договоров, т.к. оформление самой сделки – это чисто юридическая процедура и осуществляться она должна  квалифицированным юристом. Если Вы обращаетесь к нотариусу – Вы 100% знаете, что обращаетесь к юристу, деятельность которого лицензируется в установленном законом порядке, а также контролируется и страхуется в обязательном порядке. Нотариусу в  Вашей ситуации вы бы заплатили  всего 23000 рублей (данная сумма включает  нотариальный тариф за удостоверение сделки, а также передачу ее на государственную регистрацию). Поскольку нотариус вправе самостоятельно передавать Ваши документы на государственную регистрацию – доверенности оформлять не обязательно (только если в Едином государственном реестре сведения о Вас не соответствуют действительности: например, указан старый паспорт или вообще девичья фамилия), также дополнительно оплачиваются различные согласия, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению. И, самое главное, договор, оформленный риелторами считается заключенным в простой письменной форме, в связи с чем все риски его заключения ложатся на Вас (т.е. на стороны по договору), вне зависимости от того, кто его подписал по доверенности. А если договор нотариально удостоверен, то в этом случае  ответственность за его оформление ложится на нотариуса о чем и нужно помнить в первую очередь!

На вопрос читателя отвечал

Президент Нотариальной  палаты Республики Карелия

Ханнанова Т. А.

30.04.2014